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廣州樓市分析:5月一二手成交量均下滑

  • 2019年6月13日 ChenJunYi來源:國研網 1220 79
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今年三四月份,廣州樓市似乎迎來“小陽春”,有開發商和中介甚至號稱“牛市”將至。然而到了傳統旺季五月份,該勢頭卻未能延續,無論是一手還是二手成交都開始呈現淡靜態勢,部分樓盤的“漲價宣言”也成空。

今年三四月份,廣州樓市似乎迎來“小陽春”,有開發商和中介甚至號稱“牛市”將至。然而到了傳統旺季五月份,該勢頭卻未能延續,無論是一手還是二手成交都開始呈現淡靜態勢,部分樓盤的“漲價宣言”也成空。

廣州二手房放盤多看房客少

五月份一直被視為樓市旺季,但是根據廣州中原研究發展部數據,2019年5月(1- 29日)廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為4692宗,較4月(5194宗)下滑9 .7%。5月二手住宅網簽均價為27023元/平方米,基本與4月持平。

比起成交下降更明顯的是,廣州中原相關人士表示,5月新增購房客數量環比下降約26.5%,看房客大幅減少,且二手成交以往期舊客為主,購房客戶的入市熱情明顯不及3月、4月。

與“僧多粥少”相反,目前看房客在減少,但是業主放盤卻相對積極。據監測統計,進入5月份以來,廣州每周錄得的新增房源數量相對可觀,均處于千套以上,月度新增房源數量更是環比大漲18.79%。在盤多客少的情況下,大部分板塊業主開始愿意下調價格以促成成交,如白云金沙洲板塊、海珠赤崗板塊等。

中原地產項目部總經理黃韜稱,5月以來廣州二手市場出現整體下滑,主要是業主態度比較強勢,而買家也不追價,導致成交比較差。六七八月“沒辦法”,是房地產的傳統淡季,再加上很多不確定因素的影響,后續增長乏力。

二手高價盤更難成交了

二手樓市除了成交下降,還有一個明顯的趨勢是,價格較高的房源更難成交。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,5月廣州二手樓市交投活躍度略有下降,但低總價房源相對較多人求。據合富置業成交數據,總價在150萬元以內的房源,在5月錄得19%的成交占比,較4月16%的占比有所上升,而中高總價房源的交投活躍度較之前有所下降。

梁燕明表示,現在放售低總價房源的業主,多為‘賣一買一’籌集換房資金,因此,大部分低總價房源的放售價格與市場價持平,個別急售的房源,業主還會存在小幅讓價的可能性。不過,目前買家入市的態度仍偏向謹慎,就算入市門檻不高的房源,買家在看中后仍需一段時間考慮才會出手。

來自研究發展部的數據同樣顯示,今年2-4月500萬以上的高價房源成交占比基本維持在22%左右,而到5月成交占比下跌至19 .7%,環比凈減3.1%;200萬-500萬元區間的房源成交則有明顯增加,5月成交占比環比大增4.7%。

不過值得注意的是,也有部分買家認為,現在市場平淡,正好適合砍價入手。現住越秀區東風廣場的“金領”張小姐,近期準備在小區附近換別墅,看中了水蔭路剛冒頭的一個全新別墅,輾轉托人尋找銷售渠道,希望趁勢下手。


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